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2018上半年楼市:上涨周期已超37个月 买房依然赚钱

摘要:2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资38990亿元,增长13.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资......

2018上半年楼市:上涨周期已超37个月 买房依然赚钱

  2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资38990亿元,增长13.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

  1-6月份,房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%,增速比1-5月份提高5.1个百分点;

  1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降6.1%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长5.7%。

  首先:本轮房地产上涨周期已经超过37个月,上半年销售再创历史记录

2018上半年楼市:上涨周期已超37个月 买房依然赚钱

  2015年6月,本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%,代表了本轮楼市爆发的起点。截止2018年6月,本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月,刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

  从月度数据看,6月单月,全国商品房销售面积超过2亿平米,销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高纪录。

  累计数据看:2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米,销售额高达6.69万亿,均刷新了历史同期记录。

  从市场数据看,预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄,但2018年房地产市场将依然属于历史高位。

  出现市场继续高位运行的原因主要有几点:

  买房依然可以赚钱。对于当下市场来说,大部分城市买房依然可以赚钱,这种财富效应存在,导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量,与调控政策力度下,依然在创造历史销售记录。

  部分地方政府主动调控欲望不强。预期调控不足,更多的是结果管理,只是为了控制平均房价平稳而调控。

  门关的越来越紧,但经常开窗户。虽然调控政策持续加码但人才等宽松政策依然在影响调控作用。

  调控只关注了控,调做的非常少。限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市。

  1:调控政策虽然严格,全国楼市调控政策密集发布在2018年6月,楼市调控继续持续发布,全国超过25个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达32次,累计2018年上半年,楼市调控政策高达192次,相比2017年上半年的116次调控,上涨幅度高达65%。

  但最近几个月全国密集发布的各地人才政策,影响了市场需求。叠加上摇号政策刺激,部分城市出现了局部成交热。

  2:市场分析,一二线城市相对平稳,三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,从全国看,上涨依然是主流,虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达27%以上。东部出现了销售面积的同比下调,但中西部上涨均超10%。

2018上半年楼市:上涨周期已超37个月 买房依然赚钱

  其次:投资数据继续高位运行

  2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。

2018上半年楼市:上涨周期已超37个月 买房依然赚钱

  支撑投资数据继续高位运行的主要关键是房屋新开工面积95817万平方米,增长11.8%,增速提高1个百分点。其中,娱乐,住宅新开工面积70611万平方米,增长15.0%。

  包括1-6月份,房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%,增速比1-5月份提高5.1个百分点

  整体看,中原地产研究中心统计数据显示,累计公布前6月销售业绩的企业合计31家,这31家销售金额达到了25031亿,同比上涨幅度高达36.2%。

  整体看,合计有超过3家企业,6个月销售就突破了3千亿,半年历史首次出现了房企销售额突破4000亿。从排行看,碧桂园、万科、恒大,3企业领先。

  叠加还未公布销售业绩的,预计2018年上半年将出现7家超过千亿销售额企业。

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